В Московской области резко увеличилась стоимость аренды государственных земельных участков для строительства центров обработки данных (ЦОД), пишут "Ведомости". В декабре 2025 года в областной закон внесли поправки, которые существенно изменили порядок расчета арендной платы. Для объектов связи (к ним относятся и дата-центры) был пересмотрен расчетный коэффициент. Он вырос с 1,1 до 75 единиц. Таким образом, плата за аренду земли для операторов ЦОДов увеличилась более чем в 68 раз.
Ассоциация участников отрасли центров обработки данных (АЦОД) обратилась к губернатору региона Андрею Воробьеву с просьбой разъяснить причины столь резкого скачка. По расчетам экспертов, если ранее аренда типичного участка площадью 2 га обходилась оператору в 30 тыс. рублей в год, то теперь платеж составляет около 1–1,5 млн рублей.
Участники рынка подчеркивают, что коммерческие дата-центры — это проекты с долгим сроком окупаемости (около 10 лет). Подобное изменение финансовой нагрузки не было заложено в долгосрочные модели инвесторов.
Министерство имущественных отношений Московской области в ответе на запрос ассоциации пояснило, что новые принципы расчета платы "экономически обоснованы" и соответствуют федеральному законодательству. В ведомстве подчеркнули, что проект прошел оценку регулирующего воздействия и пересмотр ставок был необходим.
Эксперты полагают, что значительный рост расходов на землю может изменить инвестиционный ландшафт: инвесторы могут перенести строительство новых кампусов ЦОДов в другие регионы, где земельные коэффициенты ниже, а власти предлагают льготы для строительства высокотехнологичной инфраструктуры. Вместо возведения новых площадок компании могут сконцентрироваться на масштабной модернизации существующих объектов, чтобы избежать дополнительных арендных платежей за новые участки.
Отраслевые специалисты указывают, что коэффициент изначально создавался для "легких" объектов связи (вышек и антенн), которые занимают малые площади. Дата-центры же — капиталоемкая инфраструктура с большими земельными наделами, требующая иного подхода к налогообложению и аренде.
На текущий момент в Подмосковье уже работают крупные игроки рынка (например, "Авантаж", GreenBush, Key Point), а также анонсированы новые проекты, такие как ЦОД "Теракуб" и новые очереди IXcellerate. Дальнейшее развитие этих площадок теперь зависит от того, удастся ли операторам прийти к компромиссу с региональными властями.
Напомним, ранее "Кабельщик" писал, что ЦОДы могут получить отдельный ОКВЭД и новые меры господдержки.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
